美国房产租赁三种常见模式及注意事项

虽然在美国买房的投资者中,有不少人是用来自住,不过,大部分还是想从中得到固定回报,出租获取固定的收益是最好的选择。那么,买家人在国内,如何管理房产,管理出租,能获取多少租金收益,以及买家需要为租金收益缴纳个人所得税吗?这些都是大家在美国买好房后最为关注的事情,以下居外网将为大家一一讲解。


在租赁方式上,投资者有三种选择:委托经纪人、委托物业管理公司、自己寻找。


 一、委托经纪人

交给经纪人帮助租赁可以大大节省您的工作和时间,由于经纪人的专业,可以帮助投资人选择条件较好的租客,最主要就是帮投资者找到租客的客源,筛选出符合条件,合适的租客。通常经纪人要帮投资者查证客人的信用,客人的收入是否稳定,还有家庭情况(几个人住),有没有宠物等。

 办理流程:

  • 和经纪人签订一个委托租赁的协议书;

  • 经纪人帮助您找寻合适的房客,通常经过MLS房源共享系统,发布租赁信息,加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客;

  • 在房客提出的申请书中,选择最适合的房客,签订好租房合约,完善租赁的细部内容。

 收费标准:佣金一般是全年租金的6%。

 实例说明:房租2000块/月,一年就是24000,那么投资者需付给房产经纪人的费用计算方式是:24000*6%=1440

阳光地产提醒:该经纪人只负责帮忙寻找租客,并不涉及房屋管理,房屋管理多由专业的物业管理公司进行,需要另外收费。


二、委托物业管理公司

跟经纪人不同,物业管理公司提供的是出租+管理的综合服务,帮投资者收房租,还有日常的维护服务。对于精力有限、想省事的投资者来说,找到一家合适的物业管理公司就能解决所有相关问题。我们将在下面的《在美国买房出租 选择优质的物业管理公司非常关键》一文中,介绍如何选择优质物业管理公司。

办理流程:

  • 寻找合适的物业管理公司(评判标准详见“文章选择优质物业管理公司的重要性”)

  • 与物业管理公司签订合约

  • 由物业管理公司全权负责出租、管理事宜

收费标准:各物业管理的收费不一,一般收费为每个月租金的6%-8%。

举例:房客提出房间内存有问题,那管理人员会负责帮投资者维修,比价来找合适的人做修复工作,验收修复工作,满足房客的各种需求。另外,会帮业主处理房客不交房租,迟交房租,或驱逐房客的手续(但修东西的费用,或者驱逐所需要的律师费等等还是需业主自付。管理人员只是执行该项工作)。

阳光地产提醒:业主在全权委托管理公司之前,最好在经费方面做出约定。如果超过规定费用维修,管理公司需要提出两个公司以上的比价,来征求房主的同意。


三、自己寻找租客

这个方式比较适合在海外拥有多套房产的投资人或是住宅房屋有多余的投资人。建议想自行寻找租客的投资者,在达成交易前,需对租户做一个彻底的调查,如果可以,通过自己的亲朋好友找到合适的租客,以避免不必要的损失。

四、关于出租条例及注意事项

投资者了解完以上三种方式,就可以选择合适自己的,并与经纪人、物业管理公司签订出租条例。需要注意的是,在美国没有统一的出租合约范本,不同的物业管理公司和经纪人,都有自己的处事风格,以及不同的要求,只要投资者认可其做法,即可签约。

此外,还有2点大家需要注意:

1、  外国人和本地人租房的所有步骤和条款都是一样的;

2、  出租房子算是投资人的一份收入。这个收入每年是需要报税。

买卖,房地产开发、租售及物业管理。成立以来,已经成功运做数以万计买卖投资案例。

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我们将乐于为本州,外州和海外的投资人提供完整的地产服务!



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