【回暖】春暖花开,加拿大银行重返低利率?

2月以前

随着近来各大银行不断提升利率,广大房奴噤若寒蝉,最怕债务崩塌的日子来临。然而,忽如一夜春风来,银行竟然开始降息了。


随着近来各大银行不断提升利率,广大房奴噤若寒蝉,最怕债务崩塌的日子来临。然而,忽如一夜春风来,银行竟然开始降息了。



自3月12日起,TD银行降低部分房贷利率。据悉,此次降息主要是对1-5年的合约利率做了向下的调整,最大降幅达到0.25%。两年固定利率为3.04%,五年固定利率3.41%。


有传言称,RBC甚至可以做到两年固定利率2.99%了,大银行争先恐后降低按揭利率已经成为新常态。外媒并称,低利率时代已经来临,可能与国债收益率的下降不无干系。


从不断提升利率、不断收紧贷款门槛,到一下子降低利率揽客,这画风变幻太快,让人有点不适应。但不管怎么说,这总是令人欢迎的,春暖花开的季节即将到来,楼市也确实该表现一下了。


银行推行低利率自砍利润率,其实也是不得已而为之,能好好地收钱谁愿意降价销售啊,实在是形势所迫,不可不为。


有媒体最新报道称,由于房地产市场变冷,借贷水平明显放缓了很多。一方面是,加拿大家庭债务增长率处于1983年以来的最低水平;另一方面,加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑,这是有史以来首次出现萎缩。



根据联邦统计局发布的资料,2018年头3个月加拿大人按揭贷款比前一年同期减少$20亿,是2014年第二季度以来的最低水平。这主要是联邦实施更严格的按揭政策及压力测试所致,而与此相对应的是,同期房屋销量也比去年同期下跌17%左右。


加拿大央行提供的数字则显示,在过去一年,加拿大家庭的债务增长率降至3.5%,这是35年来最慢的增长幅度。与此同时,由于联邦实施更加严格的按揭规定,2018年加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑,降至1990年以来最疲软的增长水平。


毫无疑问,压力测试可不是白叫唤的,过去一年多,它对加拿大楼市构成了难以估量的“伤害”,按揭贷款与购房意愿大跌。甚者如大温楼市,叠加NDP的酷政,楼市更是直抵冰点。


政客们请牢记,加拿大楼市远比你们想象的要脆弱。


现在的情况是买房意愿普遍不振,加之破产潮和失业潮的到来,一些人想变现都不可能,只能坐视债务水平迅速恶化。杀人有时候真的不用刀子。


在目前的状态下,央行认识到某种政策的负效应,但他们还没有下决心去改变现状,他们一直在担忧所谓的金融风险,同时不断制造着金融风险。

另一方面,中国目前资金管制,为加拿大楼市注入的强大购买力被冻结,现在靠伊朗、俄罗斯、印度等新兴国家的资金来勉强维持活跃度,但这是不可持续的。本地人债务缠身,哪有钱来救市?


当政客发现楼市已经不得不救的时候,那个时间点肯定为时已晚。


不管怎样,大银行现在已经纷纷开始推行低利率,这是市场的一种自我修复和拯救行为,希望楼市因为这难得的松动而迎来某种意义上的转机。

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