为什么美国人不抗拒高额房产税?

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中国买家在美国看房,看的房子多了就会发现:房产税金高的地方看房子的人更多,房子更抢手,美国人好像都不在乎高额房产税,为什么呢?

房产税高的地方,学区通常好

美国公立学校的资金来自政府,而政府的收入来自当地居民的房产税。如果查看美国政府公布的财务表,就会发现,政府的房产税收入,有较大比例投入在当地的公立教育上。

房价高的地方,房产税高,学校得到的资金多,教育质量相应就好,整体学区就比较优质。学区优质又继续吸引重教育、能负担高额房产税的家庭集中,使之形成一个良性的循环。
另外,居民也不必担心学校将来自政府的资金滥用,因为公立学校的教师薪资是公开的,数字由政府提议、居民选择决定,学校无权随意涨或降。
不只是教师的薪资,校长等高级管理人员也一样,以及学校的各类支出都会向民众公布。
但“房产税高的地方学区就好”不是绝对的,有一些豪宅集中的地方房产税很高,但当地没有系统的公立教育,也就无法谈及学区的好坏。

房产税高的地方,治安好

房产税高的地方,治安好,警察的服务特别好。
到这样的地方看房,你会常常看到警察开着车在巡逻,很有安全感。
如果赶上暴雨多的天气,警察会每天去社区巡视一遍,可以有效预防房屋积水等问题(美国东部的别墅有地下室,很多地下室都有通道直接通地面,并且都有多个窗口开在地平线上,如果连续暴雨没有人处理,地下室容易积水)。

甚至,如果你全家出远门,还可以把钥匙交给警察署,警察会每天定点到你家看一下有无状况。
很多中国买家大部分时间都在美国之外,美国的家常常无人居住。这个期间如果把家中钥匙交给当地警署,他们会在日常巡逻的时候多加查看你的家。甚至会在发现老鼠的时候致电房主,征得同意还会协助请灭鼠公司。


房产税高的地方,城建通常好

一般来说,美国房地产税越高的地方,城市建设会越好。美国买房就找淘美房!这一点,主要体现在几个方面:

高速公路:运行良好。行驶在高速公路上,如果路边有阻挡板或墙(用于隔离噪音),肯定周边区域房地产税高,有钱改善公共设施以利于居民生活

公共停车场:多,停车位大,价格低或者免费

市政排水系统:清理及时,老化部分更新快

公共公园:建设好、数量多(美国公共公园必须免费)

有一点和中国不同:美国的公交系统和房地产税不成正比。往往是越穷的地方公交系统越发达,富人区几乎没有公共交通建设。


美国各地的房产税差距很大

美国各地房产税率都是不同的,通常在0.8~2.5%之间。中国买家集中的加州房产税率均值是1.12%,华盛顿州1.15%,纽约是2.53%,德州2.17%。【完】

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3Larry简介:美国著名房地产投资专家,持有美国房地产Broker执照(最高级别),曾任美国第一大房地产公司董事,荣获CB全球总裁奖、Double Platinum双铂金奖、行业终身成就奖等多项大奖,全美经纪人排名Top1%。曾连续多年在国际知名地产公司遍及全球100多个国家的17万经纪人中荣获加州及全美华人销售冠军的辉煌业绩。

现任职美国美福地产CEO和美国第一豪宅开发商Toll Brothers高级顾问。Larry本人也是投资者,擅长房屋的投资买卖,谈判技巧。无论您是购买自住或商业投资,我们都会以投资者眼光、专业经纪人的角度、诚信的服务态度、最短的时间为您找到理想的房产,为您在洛杉矶置业生活提供全方位保障。

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