【美国生活】在美国如何选择验房公司?

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在美国进行房屋买卖时,房屋检查是一个必要的程序,它可以提醒房主和买家有关房屋的具体状况。在美国如果你要出售房屋,进行一次房屋检查是很重要的,这样你就会知道你所卖房子存在的潜在问题。如果你正在美国购买房屋,你应该进行单独的检查以确保房屋没有隐藏的问题,并在合同中考虑潜在的维修或问题。本文将为你详细介绍在美国如何选择验房公司。


在美国验房的流程是怎样的?


做好成本预算和相关情况的了解工作


在美国,房屋检查的平均费用在350美元到500美元之间,但是你需要知道从检查人员那里得到的信息是无价的。


有些房屋检查员提供的价格更低,你必须注意他们的资历和商业道德。




了解实际检验情况


在美国,房屋检查员进入一户人家时,会分析构成房产的所有主要组成部分。房屋检验公司会记录房屋在检验时的安全和整体状况。检查一般最少需要3小时,而要达到全面、适当的评估,则需要5或6小时。根据房屋的年代和大小,验房公司可能需要更长或更短的时间来完成。


购房者可以参与检查,会从中有所受益。虽然检查完成后验房公司会提供一份详细的书面报告,但这完全比不上与房屋检查代表一起实地检查房屋时可以获得的经验。


为了保护买卖双方,验房过程是很重要的。房主们会知道他们的房子需要什么样的维修或加固以确保出售,同时能避免因出售受损或存在危险房产而承担法律责任。对房屋问题的了解也能使买方在对房产进行报价时能做出明智合理的决定。通常购房者会根据房屋检查员的评估向卖方提出,要求卖方修复某些问题或降低房屋价格。


知道要检查的内容



在美国检查房屋时须全面检查房屋的内外部,包括:


水管:在进行家居检查时,旧水管材料、有毛病的固定装置、水泵和热水器都是检查人员需要关注的问题。管道缺陷是房主或买家在维修时面临的主要问题之一。


屋面:家居检查公司会检查屋面是否有旧瓦或破损瓦,以及任何泄漏情况。房主可以判断屋顶是否需要更换。通常柏油和碎石屋顶可以使用15年左右,而木震动的屋顶平均寿命为20-25年。


结构问题:在房屋检查期间还会分析房屋主要结构的整体状况。验房公司会观察房子的地基和墙壁的状况。此外,地板托梁和椽子很重要,窗户和门顶也很重要。老房子要检查是否有下陷和沉降问题。这些问题对房主来说可能是最难解决的,并且在老房子里非常普遍。


供暖和空调系统:在家庭检查时会检查热分配管道和风管。买家也会想知道操作控制是否完好,以及烟囱的状况。


电线:在房屋检查期间,整个房屋的电线状况是一个问题。电线连接和防止电力过载是检查人员要注意的一些方面。


地下室的水:当水进入地下室或爬进一个家的空间时,就会出现一系列的财产问题。这包括霉菌或腐烂的框架。家庭检查人员特别热衷于检测这些问题,这些状况通过变色、发霉气味、霉斑和漏水污渍很容易会被发现。


化学问题:检查人员将会寻找氡、石棉、霉菌和铅,这些对居住者可能是危险的。如果物业使用井水,他们还会评估水质,以确保安全。


害虫:房屋检查员会寻找是否有白蚁等害虫,这些害虫会破坏房屋的完整性,也会寻找蟑螂和老鼠等其他害虫。



做好有坏消息的准备


房屋检查员的工作是发现房屋存在的或潜在的问题。如果他们不报告问题,他们可能会失去执照,所以尽管你可能觉得这是他们故意报告坏消息,但还是要感谢这些信息帮助你发现问题。

如果你是卖家,当你把房子放到市场上的时候,修复房屋或披露任何问题都是很重要的。否则,你可能要为新房主遇到的问题负法律责任


如何定位潜在的好公司?


找出其他人雇佣的公司

在美国,如果你要买一套房子,可以问卖主他们用来检查房屋的公司是哪家,以确保你选择的公司和之前的不是同一家。


这在存在欺诈或欺骗的情况下是很重要的,虽然这种情况很少见但仍然是可能的。例如,卖方可能与检查员有私人关系,要求他们不要透露重要信息。


用两个不同的公司进行独立、公正和不偏不倚的检查是个很好的办法,可以确保没有任何重大问题被忽略。


在谷歌搜索你所在的城镇名后面加上 “家庭检查公司”

这是一个简单的方法来寻找在公司网站或网上黄页列出的公司。你可以寻找你所在地区的历史协会,只需在internet上搜索“历史协会”,其次是你的城镇的名字。

一般来说,谷歌或类似搜索引擎查询的前几个结果将是付费广告,不一定是最好的公司。你可以滚动查看多条查询结果,来寻找最适合你的选项。

如果你手边有一本老式电话簿,也可以试试从里面去找。


询问该地区的朋友

任何在过去几年里在你的城市买过房子的人都可以,但尤其要问问那些购买过类似房子的朋友(年龄、条件、地点)。



你可以发布到Facebook或Twitter等社交媒体账户。通常情况下,你可能不知道有谁使用过某个服务,但是你信任的朋友可能会将你的查询发布到他们自己的朋友那里,并有机会找到可以提供建议的人。

请记住,如果你要买房子,通常房地产公司会为你推荐一家验房公司。但值得注意的是,不要想当然地认为这家公司一定是一家好公司。


谷歌上去查询相关资料和阅读评论

当你找到一些本地选项后,在其他网站上寻找评论,不要在他们自己的网站上。因为许多公司会在他们自己的网站上编辑评论或只发布积极的评论。l 如果你知道某家公司的名字,你也可以在社交媒体的商业页面上找到相关评论。请记住,非常小的企业通常只有所有者的朋友或家人撰写的评论,而这些人可能从未使用过他们的服务。但是你也不要因为这个就直接将这些企业排除在选项之外,你可能需要做更多的挖掘来找到实际的客户。


如何对验房公司进行选择?


确保公司是获得认证

当你需要在美国进行房屋检验,你应该只选择那些InterNACHI等协会的成员(国际认证协会房屋检查员)或安(美国社会的房屋检查员)NAHI(房屋检查员协会),NIBI(国家建筑检查员),或CAHPI(加拿大住宅和房地产协会检查员)的公司。


请求参考

有时,联系过去的客户会让你了解很多重要的信息,尤其是几年前验过房的客户。最近的客户可能无法告诉你房屋检查是否遗漏了什么重要的问题,因为房屋居住时间不够长,许多问题还没有暴露。


与未来的检查员进行通话或面谈


在美国买房,为了保证你的检查员会诚实可靠地为你工作,你可以对以下问题进行询问:


你做家装检查有多久了? 

你完成了多少次房屋检查? 

你具备什么资格? 

你要花多长时间对一栋房屋进行检查? 

我可以和你一起去检查吗? 

是否检查柴火炉和壁炉? 

你什么时候有空以及几天有空? 

你能提供过去所做检查的证明吗? 

你们提供什么样的辅助服务(如氡检测、木材害虫检测、井系统及水质检测、含铅油漆检测、模具检测)? 

你们会用书面保证来支持你们的检查吗? 

你们的服务费用是多少?


面对问题如何处理?

不要害怕货比三家

如果你从一个特别的检查员或公司得到不好的感觉,那么不要犹豫选择其他的。有很多检查公司可供选择,你应该对自己的选择感到满意。


就像所有买房的决定一样,你对房屋检查员的选择真的很重要。这会是不低的一笔支出,但这是对你的家和未来的一种投资。花点时间找个合适的伙伴是值得的。



请仔细考虑你的选择中是否有遗漏了重要内容

在极少数情况下,检查人员没有注意到或者没有报告与房屋有关的重大问题,这可能会给购房者带来困难。

如果检查员遗漏了一个重要的问题,你可以对他提起法律诉讼。例如,如果你在不知情的情况下购买了一套带有白蚁的房屋,而检查人员在报告中没有包含白蚁,你可以向房屋检查公司提起诉讼,要求其支付灭菌和修复损害的费用。一定要检查他们的报告,来确定他们确实没有在报告中提到这个问题。

一定要检查与房屋检验公司的合同,其中可能包括一项限制其错误和疏忽的条款。如果你事先仔细阅读这份合同,希望你能避免与那些不承担不履行职责的公司打交道。


知道如何投诉

在很多情况下,你可能无法证明验房公司在房子的重大问题上负有责任,或者你可能不想在法庭上追究这个问题,因为花的成本和时间对你来说都不值得。尽管如此,你还是应该对未能履行职责的公司提出投诉。


对房屋检查公司提出投诉的过程因州而异。你可以在网上查看你所在州的房地产委员会网站,该网站通常提供向州委员会提交投诉的信息(例如,在德克萨斯州,你可以访问www.trec.state.tx.us/)。你还可以查看你的公司是其成员的任何国家协会的网站,这些协会通常有针对成员公司的投诉程序。


一定要在网上评论中留下你的经验。还记得你在找房屋检查公司的时候是如何依赖这些信息的吗?通过对公司业绩进行公平公正的评估,你可以帮助其他客户避免很多问题。


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