[烂尾]又一个公寓楼盘面临腰斩!大温房市倒退34年 破纪录暴跌

2月以前
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乐活按语
什么投资都有风险啊!


【加拿大乐活网lahoo.ca 房珍桂综述】大温的房市真的不容乐观了,无论从哪个方面来看。


抵押贷款下降 史上首次



先说说最新出炉的数据。根据Huffington Post近日的一篇数据报道显示,加拿大2018年第4季度的国内生产总值增长放缓到了年均增长0.4%的低水平,其中有个非常重要的原因就是房市遇冷,住宅投资在过去一年中下滑了7.5%。据RBC的报告,截至2018年10月底,加拿大前10大银行的账面上有475.6万笔按揭贷款,这比2017年同期下降了0.3%。这也是加拿大有史以来第一次抵押贷款个案的数量在一年内下降。


一朝回到30年前



在销量方面,表现也是惨不忍睹。大温哥华地区今年2月份的房屋销售数量为1484套,较上年同期下降近33%,这是自1985年以来2月份的最低记录,而当时大温地区的人口只有现在的一半多一点。按人均计算,这可能是该市自大萧条以来房市最慢的表现。


新屋数量下跌 楼盘崩了


加拿大房贷及住房公司(CMHC)的数据显示,今年2月份加拿大新屋建设量下降了13.6%,降至每年17.3万套左右,这是3年多来新屋开建数量最少的记录。


惨都是买家惨。


地产开发商GSR Capital Group老早就计划在白石的1310 Johnston Road路段新建一幢12层高的公寓大楼,并已获得前届市议会通过,得到该楼盘的开发许可,但隔了N久都没有获得建筑许可



原因嘛......白石的新市议会想保存低密度住宅,所以计划将该楼盘所在地区的楼房层高上限由12层减为6层。若层高上限更改成功,该楼盘便需要全面重新设计,并重新向市议会申请开发许可。如此折腾下来,这个盘大概率要凉。


于是买家都炸了,甚至连很多白石镇的居民都炸了。为此还出现了两位白发苍苍的老人在街头上互喷battle的一幕。



还不只是这一个。前段时间(2018年12月底),笔者就看到朋友圈里有人直接发了个朋友圈,求问这个位于大温Cambie的楼盘到底咋回事,明明还有不到10个月就交房了,结果现在还是个坑,连地基都没有。开放商据说是D姓的华裔。



笔者当时就问了某低调奢华的大温一流地产经纪,他表示,和上文所说的白石那个盘一样,据说同样是在建筑许可方面出了问题,而且很有可能要凉。



这名地产经纪表示,这种现象是有可能发生的,因为开发商要等银行放款才能建,银行放款条件一般都是预售超过80%,如果有些盘卖得不好,一般就会一次又一次滞后。当然,滞后有时候也是因为其他原因,但如果10个月后就交房,结果连地基都没有,那就真的很过分了。都这个时候了,连屁都不敢放一个,是想拖时间拿买家的钱拿去填坑吗?


房市遇冷导致销量不好,销量不好只能无限延后,无限延后到面临腰斩,客户不仅没拿到房子,大几万CAD就这么无利息地被扣了两三年,然后想买房还得面临更高的楼价(虽然现在遇冷,但价格比起两三年前还是高的)......


想想就真的......



不过房市有起落是正常的,而且购买楼花本身也存在一定风险


总之,再看看接下来大温的房市走向如何吧......



编辑:房珍桂

责任编辑:林伯宴

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