[实锤]高房价真是海外买家的错?官方答案在这里…

10天以前
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[温哥华头条Vancouverheadline 编辑]

乐活按语
非居民人数虽少 购房能力秒杀本地居民


【加拿大乐活网 lahoo.ca 李天治综述】别再为非居民是否要为本地房价的上升背负原罪而吵来吵去了,一份新的统计报告明白告诉我们:非居民买家的确成了“主力”,特别是公寓


 

根据加拿大房屋统计项目(Canadian Housing StatisticsProgram,CHSP)的统计研究显示,卑诗省所有物业中的6.2%,其所属业主中至少有一名属于非居民。2.5%的住宅物业拥有权溷合了居民和非居民,3.7%的住宅物业拥有权,则纯粹是非居民持有

 

中位数房价 见出买房能力差异

 


如果聚焦在温哥华,形势更明显,大约8.3%的公寓是由非居民所拥有,而另外2.9%的公寓是由居民和非居民混合持有。其他房屋类型的非居民业主比例要低得多,如独立屋占3.2%、半独立屋(孖屋)占3.1%,而城市屋则占3.6%;这3种屋型的居民和非居民混合持有比例,均为2.5%左右。

 


加拿大按揭及房屋公司(CMHC)经济学家Eric Bond从数据中发现,非居民比本地居民所购买的物业价格更高、屋龄更新。此外,非居民最喜欢购买的是公寓类物业。

 

从CHSP的资料所得,有关非居民及居民业主持有的物业估价中位数,在卑诗省前者较后者高29.1%,安省是20.2%,新斯科舍省为10.8%。

 

例如,以人口普查地区划分,温哥华市公寓物业估价中位数,非居民业主较居民业主高96,000元。在多伦多公寓物业估价中位数,前者比后者高37,000元。



报告进一步指出,非居民业主与居民业主物业估价中位数最大差价,则是位于卑诗省独立屋,两者相差23.6万元,前者较后者高36.7%。但在安省独立屋物业估价中位数,非居民的较居民的少35,000元,相信这是因为单一独立屋比单一公寓单位价格更要高的缘故(独立屋的价格主要贵在土地)。

 

也就是说,我们可以这样解读,在高房价的“重点区”(温市和多伦多市)中,非居民的“购屋能力”的确比居民强很多,这代表,非居民在房地市场中扮演的角色相当吃重。

 

而这些非居民,毫无疑问,就是我们观念中的“海外买家”,也就是屋主的主要居所并非在加国境内。尽管报告中没有提到这些非居民主要是来自哪些国家。

 

加拿大楼市 非居民买家成主力

 

对于这样的现象,加拿大按揭及房屋公司副首席经济分析师Aled ab Iorwerth讲得很实在,他说,单位以非居民业主最为普遍,特别是在温哥华和多伦多。“一般来说,非居民业主较多选择较新及价值高的住宅物业。”

 

从CHSP的资料所得,可以了解非居民成为加拿大楼市需求的一部分,Aled ab Iorwerth坦言:“这是一个公开的话题。”

 

CMHC将这份报告在非居民参与方面的重点整理出来,包括:

 

表 CHSP提供


1,最少由一名非居民持有的物业卑诗省6.2%,温哥华7.6%;安省3.3%,多伦多3.8%;新斯科舍省6.2%,哈里法克斯4.3%。(表)

 

2,非居民参与拥有的以公寓单位最多:卑诗省10.4%,安省6.1%;占有率最高是温哥华11.2%,多伦多7.6%。

 

3,在温哥华于2016年至2017年建造的物业,最少有一位非居民业主占15.3%;2011年至2015年建造的物业占11.2%;而1961年至1990年建造的物业则少于6%。在2016年至2017年建造的公寓单位,占有率更高达19.2%。

 

4,在多伦多于2016年至2017年建造的物业,最少有一位非居民业主为6.1%,在该建筑期所有住宅物业占3.8%。

 

非居民买家 虽少但能主导房价

 

特约评论员丁一味看了上面这些数字后表示:“两年前,有政客在炒作海外买家是本地房价飙高的最大推手,那时,有另一帮政客则反驳,海外买家所占比率不大,现在权威的数字出来了,大家都别吵了。”

 

小编问:“能看出什么吗?”

 

“看得出两边政客都有道理。”见小编一脸疑惑,丁一味说:“海外买家所占比率的确不大,从'卑诗省所有物业中的6.2%,其所属业主中至少有一名属于非居民'来看,的确不大;但以公寓最火热的温市来说,你提到'温哥华市公寓物业估价中位数,非居民业主较居民业主高96,000元',就说明了,房价中位数里,非居民买下的价钱就比(本地)居民多了近10万,即使你除开15%的海外买家税,起码也多了好几万吧。”

 

丁一味认为,从这个数字来看,至少讲到温哥华,(公寓)房价最大推手就是海外买家

 

另外,值得注意的是,CMHC整理出来的第3点,丁一味说:“1961年至1990年建造的物业的非居民业主少于6%,之后非居业主拥有房产的比率就一路飙升,到了2016年至2017年建造的物业,最少有一位非居民业主占15.3%(公寓单位,占有率更高达19.2%),说明温哥华的非居民或海外买家,的确是越来越多。”

 

如果这个势头不改,且政府也没有相应的对策,丁一味说:“以非居民或海外买家高出本地居民的购房能力,未来温市的房价大概只有更高,没有最高。带来的影响很难估量。”


编辑:李天治

责任编辑:林伯宴

平台:温哥华头条
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