新趋势 · 2018大多地区房市年度总结:数据虽不如意,“趋势”依然乐观

 新趋势地产多伦多 2019-01-11 05:48   Angela Bao  关注订阅



在一片吵吵嚷嚷声中,2018年终于落下了序幕。在经过圣诞、元旦的短暂休息之后,房市状况又开始回到了人们的视线当中。毫无疑问,2018年12月的数据报告是备受瞩目的。它不但代表了12月一个月的房市走向,还是对一年大多房市的总结。今天,我们就全面地看看官方到底对2018年的房市是如何“定义”的。


报告称,2018年,整个大多地区共有77,426起房屋买卖交易通过MLS系统完成。该数据同2017年的年终交易量92,263起相比,有16.1%下滑。此外,2018年的新屋上市数量同2017年相比也有所下跌。2018年新屋上市数量为155,823,比2017年减少了12.7%。


 

2018年,房屋销售均价为$787,300,同2017年相比整体下跌4.3%。而在多伦多主城区(如市中心、世嘉堡、北约克等)及大多地区其他区域(如列治文山、万锦等),2018年的房屋售价出现了轻微的两极化走向。在多伦多主城区,整体房屋销售均价有轻微上浮;而在其他区域,则有小幅下降趋势。


2018年GTA房屋销量及均价较2017年均有下滑


多伦多地产局主席Garry Bhaura认为,如今这种两极化的房价走势告诉我们,占了更大市场份额的公寓的价格走势明显优于独立屋市场。同2017年相比,公寓的平均售价有了7.8%的涨幅。在他看来,2018年贷款门槛的提高及贷款压力测试制度的出台,让很多市场观望者暂时退离市场,并开始重新审视自己对住房的需求及贷款承受能力。但无论是从销售量还是成交价格的角度来说,2018年下半年的市场状况都比上半年有所好转。

 

对于2018年整体的市场走势,多伦多地产局首席数据分析师Jason Mercer的看法则更为乐观一些。在报告中,Jason Mercer称,2017年新屋上市数量出现了“飙升”现象,与此对比,2018年新屋上市数量确实有显著下降。此外,虽然在数据上看,大多伦多地区的房屋交易量有所下滑,但我们非常肯定依然有很多买家在寻找自己心仪的物业,而不是像有些人声称的那样“大部分买家观望市场”。

 

针对下半年的市场发展状况,Jason Mercer则特别强调:“数据可以很清楚地显示出,在2018年下半年,房屋价格的年增长率已经逐渐恢复到了过往的正常水平,这是人们逐渐回到市场的结果,而不是人们观望市场的结果。”

 

无论是直接的数据显示还是地产局权威人士的发言,我们都可以得出这样一个信息——在各类房屋的对比中,价格增长最快的是原本价格较低的房屋,如公寓、镇屋等。这也说明在贷款压力下,越来越多的买家是选择自己更能承受的房屋类型。在笔者看来,这是房市2019年趋好的一个信号。

 

2017年海外买家税政策出台前,各类房屋价格都疯长,而公寓的价格涨幅同独立屋相比,显然有些可怜。在一系列政策出台后,市场进入了冷静期,人们在买房时会更多考虑自己的需求与负担能力,而不是一味地追求“更好”,避免了陷入炒房的圈子。

 

这时候,原本价格较低的公寓就受到消费者青睐了。如今公寓价格的上涨速度,其实用“补涨”来形容更为贴切——不是市场整体虚高,而是前几年公寓的价值被低估了,这一轮涨价,不过是涨到正常水平而已。

 

当公寓的价格可以和整个市场匹配的那一天,市场会有两种发展趋势:一是保持平稳,二是开始新一轮整体上涨。很显然,多伦多人民对于“买房”的热情还是很高的。那么,当整个市场价格和谐统一的那一天到来时,人们会如何选择呢?结果不言而喻。





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