中国中产阶级来了!抢着买美房产

 洛杉矶e生活 2019-01-11 06:10    关注订阅



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中国消费者可能对如iPhone般的美国产品兴趣缺缺,但提到美国房地产,那可是眼睛一亮。

CNBC报导,全美房地产经纪人协会(NAR)表示,中国买家连续六年在住宅房屋的交易量与交易额夺冠,现在更将触角跨到新的低价领域。  刚从上海房地产大展回美的旧金山房仲奥尔森表示,中国消费者对贸易战缺乏兴趣,较热中喊价,「中国人对政治基本上抱持着不可知的态度,我的意思是,就算是美中政府剑拔弩张,中国人民能将政治混乱与房地产投资分开」。  

奥尔森说,今年一个最大的差别,在于中国买家询问的价格带。一开始是中国富人捧着大笔现金,直接购买百万美元房产,现在更多是中国买家找寻较低价房屋,也更常使用贷款,「中国人仍将美国视为投资和资金停泊的避风港,不仅是为自己的『钱途』,也为小孩的未来着想」。  旧金山地区现在有几家放款业者专门瞄准中国买家。NAR数据指出,售予中国买家房屋价格的中位数从2017年的略低于53万美元,降至2018年的43.9万美元。虽然加州仍是中国买家首选,但现在他们也跨足德州、乔治亚州、佛罗里达州市场。  巴奈特在达拉斯/沃斯堡地区从事房仲业,看到中国强健的需求。虽然多数外国买家仍使用现金购屋,但她发现有逐渐转往使用房贷的趋势,「对海外买家而言,如果不是投下屋价50%或更高比率的头期款,很难取得贷款,但现在有几家放款业者专攻这市场,比以往容易得多」。 随着科技业工作在全美开枝散叶,中国买家开始逐工作而居,在新地点购入房地产。  奥尔森有几个中国客户的子女已在加州科技业工作,等他们安顿下来后,父母就会带着公寓头期款从中国飞来,现在这情况发生在全美各地。例如亚马逊宣布将于纽约皇后区长岛市开设新总部后,中国买家便涌入当地看房。


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