大温买家砸700万买华人豪宅 只因这个 房子没了9万押金打水漂!

1月以前

大温一位豪宅买家,近日一纸诉文将卖家和卖方经纪告上BC省最高法院,指责卖方在撤销买卖协议之后,没有退还全额押金,至今仍拖欠他8万7千加币


这栋开价近700万加元($6,999,000)的豪宅,位于西温915 Groveland Dr.,坐落在著名的高档社区­­——英属区(British Properties)。


看案子之前,先来看看豪宅。

大型度假屋一般的豪宅,屋外就是宁静的湖泊。

客厅大气,玻璃墙营造出开放感。



当然,少不了西温豪宅必备的海景,多个房间都能看到不同角度的景。



宽敞的厨房。酒柜里的中国酒,已经透露了屋主的身份。



华人屋主不能自证身份 

交易一拖再拖


今年3月7日,大温买家瑞安·霍姆斯(Ryan Holmes)同意以700万加元的价格,购下这栋十年新的豪宅,并且支付了35万4千加元的押金,计划在5月4日完成交易。


根据双方签订的合同,在交易结束至少7天前,卖方郭先生(音译,Guo Zhu He)应该签署一份声明,证明自己在加拿大的合法居住身份。


按照加拿大的税法,非加拿大居民在加国境内的收入需要交税。出售房产之后,房产增值部分要缴纳个人所得税,而且卖方需要在过户日的10天之内提交表格,缴纳净增值部分的25%。


如果卖方没有缴纳税款,买方则要背负向国税局缴纳这部分税款的责任。所以,对于买家瑞安来说,确认卖方是否是加拿大合法居民,十分重要。


但是,这笔交易就是在这个环节上出了问题。

瑞安表示,卖方一拖再拖,迟迟没有提交声明,因此原计划5月完成的交易,一路推到了7月底。


7月23日,在交易限定结束日期前的第7天,瑞安还是没有看到卖方应该提供的文件。于是,他通知卖方经纪Team 3000 Realty公司,表示这笔合同应该无效,并要求对方退还全部押金。


地产公司退还了大约22万6千加币的押金,但是仍保留了8万8千加元,并表示在买卖双方签署信托解除(Trust Release)的协议前,不能退还。


而根据法庭文件显示,卖方郭先生还没有签署这份解除协议。


目前,瑞安向法庭提出,要求卖方归还剩余的押金,以及利息和其他开支。而被告郭先生和Team 3000 Realty公司尚未回复。


现年44岁的买家瑞安·霍姆斯在温哥华经验一家社交媒体公司Hootsuite,主要提供商业媒体管理。瑞安活跃在求职网站LinkedIn,并且定期给不少刊物供稿,包括福布斯。



在购买这栋700万加元豪宅前一个月,瑞安刚刚在公司裁员100多人,占公司人数的10%。当时他表示,裁员是为了与不断发展的公司战略保持一致,并更好地服务客户。


对于卖家郭先生,网上尚无任何信息。不过Realtor.ca网站显示,这栋915 Groveland Dr.豪宅目前仍旧挂牌出售,负责的经纪来自Coldwell Banker Prestige Realty。



在Re/Max Rossetti Realty的网站上,这栋豪宅显示售房广告的发布时间是38天。


目前法庭和被告都还没有做出进一步回应,此案仍在调查审理之中。



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