关于不查收入房屋贷款的那些事儿

赤兔华盟 赤兔君


要做房屋贷款,其中一个重要环节就是提供种种的收入证明



可是不时会听到不少人查询关于“不查收入房屋贷款”。不查收入就是说收入不足的人都能随意贷款吗?麦当劳做最低薪水工作也可以贷款买 Palo Alto 区两三百万的房子?




如果时光倒流去到房屋泡沫年代前,不要说查不查收入,几乎只要你看上去正常,能在文件上签个名都大有可能贷给你。原因是当时房屋价钱不断飞升,所以就算贷款人最后无力偿还,银行拿回房子也几乎是稳赚不亏。收入证明?那都是浮云了啦。



可是经过房屋泡沫洗礼后,不单政府出了不少规定令银行难以再随意批出这样的贷款,银行自己也都变得万分谨慎。“不查收入贷款”在今天也绝非像以往那样什么都不用证明, 而是要各种其它证明来保证你是有足够的还款能力。


不过因种种个人情况,能供贷款,但又需要“不查收入”的贷款群众还是大有所在。比如说自雇人士上报收入不足(因为报了太多费用扣除.....你懂的),有众多灰色收入没上报(服务兴业收小费为住的....你更懂的),收入凭拥金所以太过浮动不稳定,或者移民刚来到美国等等。



但是要找这种贷款绝非容易。若你走进传统大银行如美国银行查询,必定是失望而回。而往往就算经过多方查询最后终于能找到一间说能做的公司,也会遇到种种限制:


比如说你刚移民过来,钱都在中国难以大额地转过来,所以必须贷款。但你找到的“不查收入贷款”公司要你去找一个必须是美国本土公司开一张薪水证明给你。但是你的人脉都在中国,要是说在中国开这个证明简直易如反掌,但哪有这么快认识这边的公司老板肯承担责任开证明给你呢?


另外除了首付外,对方也要你证明银行有预留资金来付之后的种种费用(Closing Cost)。而最要命的是这笔大费用还要存在银行里面最少9个月到一年时间才算。九个月到一年的时间太长了!在美加买房讲究的兵贵神速,要等这么久到时候房市要涨了变了多少谁知道啊。




再来的就是繁复又严格的银行账单审查。不单要看好几个月的流水帐,还会细查每一笔的账目。比如你的Bank of America 有你另一个银行Wells Fargo的转帐就会要求你同时也提供Wells Fargo的账单。然后如果你突然运一大笔中国汇款过来,又大有可能被质疑和否定计算这笔账目。那就这样查着查着等着等着,不单十分劳神费力,而且倒最后就直接觉得你的账目太乱太不稳定而直接就否决你的贷款申请。




所以,不查收入贷款这么难找外,还要千辛万苦找到了又有种种的限制,能不沮丧吗?



不过大家不用灰心。好消息是:若你是以上人士,需要这种贷款,有缘看到这里,那也许你再也不用苦苦找寻了。



因为你可以找新美贷银行的


刘姗专业贷款团队


他们提供最好,最少限制的不查收入贷款



她们不查收入贷款优势


- 除接受美国本土的收入证明外,也接受来自其他国家的证明,两者的贷款服务没有差别。


- 预留资金reserve时间只需要三个月,是其他银行的1/3~1/4时间,并且只查看最近一个月的银行帐单。可以接受大额现金存入,包括中国。


- 独立审批直接放款, 速度快, 可以做到21天close。



所以找刘姗的团队帮你在新美贷银行贷款,不单能做“不查收入”,而且对比之前其它银行的种种限制困扰可以说一扫而空。



关于以上不查收入贷款优势,大家也可以听听皇牌经纪人刘姗小姐的访问描述。(voice clip link)


另外除此之外,她们对于别的贷款也有着种种优惠哦。细节大家可以回看我们之前介绍的文章。以下是小抄总结:


首付比例低至20%

不查收入贷款

可用临时礼物赠送为资金证明

自雇人士只需一年账单

超快速审批

没有繁多审核限制

投资房可做大额Cashout

最高达300万

外国人,新移民,破产记录皆能申请



有这么多这么好的优惠,所以大家若要贷款买房子,可千万要查询一下刘姗哦。






当然每个人的情况不一样,也可能有千千万万的问题想问,那以下就是新美贷经纪人刘姗小姐的联络。大家不妨打过去问问吧。电话:626-624-6207。或者不想打电话的,只需长按以下二微码图案识别,就可以轻轻松松地加上刘姗小姐用微信咨询吧。


扫一扫,问一问吧,或者你的买房美梦就从这里开始!



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