BMO称房贷利率跌回2017年!房价将迎报复式上涨

1月以前

大家还记得2017年加拿大房价冲向高点时的贷款利率吗?



就像永远不能忘记大明湖畔的夏雨荷一样,BMO的首席经济学家Doug Porter也永远忘不了2017年的5年期固定贷款利率仅有2.2%。


在Doug Porter眼里,加拿大房贷利率永远和加拿大房价成反比。利率越高房价越低,而利率越低则房价越高。


黄三水说,这个简单粗暴的经济学家,他很喜欢。


8月12日,Doug Porter公开表示,现在BMO能提供的最低5年期固定贷款利率为2.36%,只比2017年的2.2%高出0.14%,大概率在2019年结束之前跌回到2017年甚至更低的水平。


所以加拿大媒体、地产经纪、开发商、买家和卖家、政府都不应再认为加拿大地产市场面崩盘的风险。随着房贷利率的持续走低,最应该担心的是加拿大房地产价格会出现报复式的上涨。



不得不说,BMO有这样一位首席经济学家, 想不火也很难。


Doug Porter分析称,2017年加拿大房地产市场和今天有两点巨大的不同:


1、没有贷款压力测试。


2、没有居高不下的贷款利率。


所以2017年尽管不断有人唱衰加拿大房价,认为其中充斥泡沫,但现实是加拿大资本乃至全球资本仍在疯狂涌入加拿大地产市场,抢房是媒体的关键词。甚至有投资客喊出让温哥华房价再涨五百年的豪言壮语。


随后的故事大家都已经知道。


1、2017年7月加拿大央行开始进入加息周期,到2018年底加息5次。


2、2018年1月1日,加拿大央行宣布史上最严贷款压力测试政策生效。


复盘过去两年的加拿大地产市场,这两条因素才是让房价和交易量双双疲软的根本原因,海外买家税、投机税、空置税、学校税等省市两级政府主导的调控举措不过是落井下石,看起来凶狠其实没什么大用。


Doug Porter指出,到了2019年初的时候,寻遍加拿大也找不到利率低于3%的5年期固定贷款利率了。大批买家被地产市场拒之门外。


在Doug Porter看来,这就像航空公司宣布乘坐飞机必须年薪达到10万加元,否则不允许购票一样荒唐。


借钱买房的风险控制主体本是商业银行,但加拿大央行和监管部门却横插一腿让买家和银行天各一方,大批家庭失去了买房的机会,而加拿大银行业也被拖入了业绩低谷。


在加拿大央行的努力之下,2018年春天之后,加拿大房地产市场量价齐跌,大温哥华首当其冲,摔的最惨。


惨状持续了1年多,各大银行有钱借不出去,而一大群人想买借不到钱。银行为了自救,被迫降低利率吸引买家。


在加拿大央行宣布不降息的情况下,加拿大的商业银行对购房贷款利率提供了数不清的优惠方案。截至2019年7月,5年期固定贷款利率已经低至2.36%,与2017年的2.2%相差无几,而央行的基准利率却比2017年低了1.25%。



一旦加拿大央行开始降息,相信加拿大商业银行会争相恐后的用优惠利率方案吸引客户,到时候被憋了近两年的买家将迎来大爆发,房子不够卖或是加拿大房地产市场未来最大的难题。






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