【涨知识】多伦多房产增值税如何征收?

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由于华人对加拿大环境、福利的偏爱,越来越多的华人移民到加拿大来居住,也就有越来越多的华人来加拿大买房置业。但是买房置业一般来说都是一个家庭较大笔的投资,加拿大房屋所得税、GST/HST涉及到税务方面的规则名目繁多,了解这些“游戏规则”有利于纳税人避免一些没必要的税务麻烦。


在加拿大卖房时可能会被政府要求缴纳资产增值税,但是增值税也可能会被免除,是否可以免除房产增值税取决于业主是否满足一些条件。最重要的一条就是该物业是否在一定的时间内一直作为业主的主要住所。


主要住所的概念是以家庭作为单位,从1983年开始,每个家庭包括夫妻和未婚未成年子女可共同拥有一个主要住所免增值税的税务优惠。也就是说即使双方结婚前,各拥有一套物业,婚后也只能选择其中的一套作为主要住所,而另一套则不可同时享受免增值税的优惠。


主要住所可以包括房屋、公寓、度假别墅、活动房屋和船屋等。享受税务优惠的前提一定是拥有该物业的所有权,其次是该物业为主要住所。

自住房、主要居所需要满足什么条件?

首先该物业必须是已建成、可居住的住宅类型,地皮等还未建好的房屋不算。业主是加拿大税务居民即可,不一定非要是加拿大移民。买家需要拥有该物业的产权,楼花等在产权没有交接给业主前都不算。当年需要有家人居住在其中,主要住所的概念是以家庭作为单位来算的,即本人、配偶或未婚子女居住在其中都可以。每个家庭每年只能有一次免房产增值税的机会,即每个家庭每年只能指定一套住房作为主要住所,包括海外房产。

免税是全免吗?增值税的免税额怎么算?

房产增值总额 = 售价 -(成本 + 出售时产生的费用)

免税额 = 房产增值总额 ×(指定物业居住年费 + 1)/(拥有该物业的总年限)

按照这一公式,有些家庭考虑换房,如果先买第二套物业,然后售出第一套物业,则会有一段时间同时拥有两套物业,但只要同时拥有两套物业的时间不超过一年,就不会产生增值税的问题。

非自住房(投资房)的增值税怎么算?

非自住房的增值税一般来说是把物业的增值总额的50%放入卖家本年度的收入中,作为卖家本年度Personal Income个人收入的一部分。按照卖家本年总首付的等级和加拿大对个人所得税的税率计算。


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