千呼万唤始出来--带你了解一下这个知名旅游胜地的海岛房


近年来泰国普吉岛租赁市场非常强劲,岛上租赁价格普涨,为投资者带来非常可观投资回报。租赁市场近期强劲的同时,游客数量也在增加,导致租房需求超过供给。优质租赁物业已变得稀缺,因为租户续约或是签订长期租赁合约,有时期限长达三年或更长。

 

普吉国际机场的游客人数大幅增加,“游客数量”必然带动“收入数量”,原因是人民币汇率贬值、签证便捷、直飞航班增加等利好因素叠加影响,普吉岛也成为中国游客热门旅游目的地。


那么大家选择投资普吉岛的原因是什么呢?

 

理由一:泰国成为投资新宠儿

泰国,作为东盟的核心国家,中泰铁路的正式开工建设也佐证了泰国成为“一带一路”最大受益国。大量外企的涌入让泰国房产迎来了黄金十年,而基础经济建设较为完善、经济的良好发展和亲民的房产价格等因素,也促成泰国房地产成为投资新宠儿。

理由二:普吉岛投资良好的发展

泰国普吉岛房价2-3万左右每平、投资回报率高达约8%,三亚房价在3-5万左右每平、投资回报率仅2.4%,仅为泰国的三分之一左右。

泰国每年游客增长率在13%以上,稳定的游客增长率导致稳定的租金回报率,稳定的租金回报率让泰国房产朝着一个好的方向不断发展、带来充分的收益。
理由三:稀缺海岛资源 普吉投资必升值

目前,世界上可供开发的海岛总数不足100个,济州岛在2010至2017年间房产升值了300%、夏威夷岛升值了266%、海南岛更是升值了460%之多、普吉岛房产投资人数更是以每年近300%的速度增长,房产升值也成为必然趋势。

在泰国环境保护的政策下,普吉岛可开发的资源更是少之又少,资源的稀缺性让海岛投资更具投资价值。



理由四:旅游业发展成就普吉投资热潮

普吉房产拥有者中,中国买家的占比从2000-2006年的3%升至2014-2017年的45%,普吉岛的旅游开发时间长、服务业成熟、普吉岛全年可以下海、一年四季游客如织。

普吉岛不存在淡旺季的问题、也就不存在阶段性租客减少导致的房屋空置,而旅游服务业的成熟的发展,让普吉投资成为中国投资新热潮。



理由五:优质的配套资源 备受投资者青睐

普吉岛上国际学校众多、还拥有优质的医疗机构、还有幻多奇等成熟的游乐场所,种种成熟的配套优势,让这颗安达曼海上的明珠成为了“亚洲第一海岛”。
 
大量东亚、俄罗斯甚至欧美的高净值家庭也把自己的孩子送往普吉国际学校就读,成熟的配套资源让普吉岛备受投资者的青睐。

理由六:交通和人流造就普吉投资新趋势

普吉岛是交通最为方便的海岛,2016年普吉岛国际机场向50家航空公司提供服务,总共达到航班94,989架次,其中国际航班共48,196架次、国内航班共46,793架次,未来还将投资800亿泰铢用于完善普吉岛交通配套。

2016年,普吉国际机场客流量为14,722,010人次,其中国际乘客人数达到7,936,456人次、国内乘客人数达6,785,554人次,2016年普吉国际机场的游客人数大幅增加,“游客数量”必然带动“收入数量”。

理由七:普吉岛大力投资基建 增添附加值

普吉岛现如今正投资八百亿泰铢来予以完善交通配套,比如轻轨计划。同时,还计划投资三亿八千万泰铢从环境、政府、旅行、经济、安全以及教育等方面打造一个“智能化城市”,预计于2020年将予以实现。

今后伴随着一系列的基建工程和大型建筑升级计划的逐一渐渐落实,相信亦会为当地的房产物业增添不可估量的附加值。

理由八:普吉岛投资拥有高回报率

普吉岛游客数量的增加导致租房需求超过供给,不断上涨的租赁需求,使得普吉岛的房产近几年涨势明显,普吉岛每年房产升值在7%左右、租金回报可以达到6%-8%。

以8%的租金回报率为例:一套200万的房产一年就可收获16万回报,普吉岛每年房产升值率为5%左右,那么10年左右即可收回成本。而在海南租金回报率仅为2.4%左右,相较之下高回报率成为投资者普吉投资的最大利好因素。


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