一波潜在买家即将到来,关于千禧年住房市场值得关注的9个事实

1月以前

千禧年的房屋所有权一直缓慢起步。根据美国人口普查局的统计数据,截至2018年底,大约三分之三的35岁以下的千禧一代拥有房屋。


根据城市研究所住房金融政策中心的研究,这比前几代25至34岁的住房拥有率低8-9个百分点。


住房成本上升和学生债务激增导致千禧一代,购房压力骤增。这也导致全美有超过1400万年轻人,(即占据23—37岁人口总数的21.9%) ,与父母一起生活,而在2000年,该数据为12.7%。




但是,无论再怎么艰难,千禧一代购房潮确确实实在影响全美的房市走向。


根据Zillow的统计数据,首次置业的买房者年龄中位数为34岁。在未来的十年内。有大约4490万人将达到或超过34岁的黄金置业门槛。


这一数据,比过去10年增加了7.4%,这将会是一个有力的房市推动因素,由于数量庞大,他们势必将会对美国房市产生影响。


以下是关于千禧年住房市场的9个值得关注的事实,或许会对你更深入了解美国房市更有帮助。

如今的住房市场看起来与早些年有很大的不同。


越来越多的千禧一代在购房选择上,更为慎重与艰难。


为什么千禧一代的住房市场与他们的父母和祖父母所面临的市场情况不同?



这在很大程度上是由于住房成本的上升,这也是因为这代人中有许多人都背负着学生债务。70%的大学生毕业后要偿还平均29800美元的债务,外加不可避免的利息。


面对这些经济上的挑战,千禧一代选择购买不同类型的房屋,公寓、康斗成为不少年轻人的选择。迫于资金压力,在地段选择上,不再过度追求优势地段,愿意牺牲一定的生活便捷性,谋求价格合适的房源。


他们买房也会面临不同的情况,通常买房等待周期更长,大多数选择在结婚前购买。或者与父母一起生活以节省费用,这样他们能减轻一部分压力。



以下是关于千禧年住房市场的9个值得关注的事实。


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千禧一代的房价比他们父母的年代——20世纪80年代高出39%


Fizkes/Shuttersstock


在过去的三十多年里,房价飙升近40%,远远超过工资的上涨速度,使得如今的购房者面临更大的挑战。往前看,房价的涨幅会更大:如今的平均房价比房价高出70%以上。


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在过去的半个世纪里,租金价格上涨了近50%


10'000 Hours/Getty Images


虽然传统意义上,租房或省钱买房是合理的做法,但自20世纪60年代以来,平均租金率增加了46%,这意味着仅仅支付租金都比以往更难,更不用说存钱买房了。


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许多千禧一代化身“超级通勤族”,来寻找他们能负担得起的房屋


Mark Lennihan/AP


超级通勤族是指往返家和工作地点通勤时间超过一个小时的人。为了在工作的同时找到能负担得起的房屋,许多千禧一代选择在郊区买房,接受每天两小时或更长的通勤时间。


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阿拉巴马州伯明翰的千禧一代房屋拥有率近年来增长最快


Kris Kuzniar/Shutterstock


2017年,在阿拉巴马州伯明翰市,千禧一代拥有的房屋数量占房屋总拥有量的18%。相比于2016年前千禧一代11.9%的住房拥有率,有了显著的增长。


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美国Top50房地产市场中,有33个表现出千禧一代购房的增长


T photography / Shutterstock.com


与“千禧一代在大城市买房的人越来越少”的错误观念相反,近年来,美国Top50的房地产市场中,大多数都看到了千禧一代房屋所有权的增长。


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在部分市场中,2012年前建造的房屋以近50%的折扣价出售


Segen/Shutterstock


大多数千禧一代的购房者都在寻找更小,更易于管理的房产,时尚简约的内部装饰,而不是像之前那样受欢迎的独栋别墅。这导致的结果是婴儿潮一代计划出售的房屋价值急剧下降,因为他们想腾出空房或在退休后缩小住房规模。


据《华尔街日报》报道,价值数百万美元的亚利桑那州斯科茨代尔周围的房屋以近50%的折扣价出售,因为年轻买家对这一地段并不感兴趣


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四分之一的千禧一代在结婚前买房


Halfpoint/Shutterstock


传统的生活方式是婚姻先于购房,但千禧一代并不太在意传统。在千禧一代中,多达四分之一的人选择在结婚前与伴侣一起买房


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千禧一代的购房者中,有三分之一的人会利用退休账户来获得购房所需的资金


Monkey Business Images/Shutterstock


大约有三分之一的千禧一代购房者从退休账户中取钱,甚至从账户上贷款来支付购房费用。这一趋势引起了金融专家们的警惕,他们建议人们趁年轻时努力工作把钱存入账户,而不是把钱花光。


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近三分之二的千禧一代房主对自己的购房行为感到后悔


Spixel/Shutterstock


据CNBC报道,63%的千禧一代房主在一定程度上对买房表示后悔。他们最常见的抱怨是错误计算了购买的隐性成本和房屋所需的持续开支。这也可能导致这些已经完成首次购房计划的房主,选择更换他们已有的房产。


作为美国房市未来一段时间内的重要推动力,关注千禧一代的买房需求,或许能为房产投资带来一些新观点与新方向。



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