选择多伦多的现房?还是期房?太多人都选错了!!

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从目前的形式上看,在多伦多投资房地产既有投资价值,同时也更有投机价值。


多伦多是加拿大的经济中心,移民首选之地,人口流动量非常大,房屋空置率极其低。从房子的租售比来看,投资房地产收取租金一直是人们在多伦多投资房产首选之策。


那么假设现在手上有一笔钱,到底是买期房还是现房?它们之间有什么区别?


 什么是期房?

期房,其实是中国的叫法,在多伦多我们把期房称之为楼花、房花,简单的说就是:现在和开发商签订合约,交了首付,但是要等房子盖好才能入住。


现房就非常好理解了,即买即住,不需要等待。


通常情况下

期房价格<现房价格

如果想在多伦多买房,只做投资用,到底是期房好还是现房好?

其实投资这个事,每人情况都不一样,因此投资的策略就不一样。


不同情况、不同时期,对投资都有一定的影响,因此,针对在多伦多买房仅是投资所用只有一个原则:不买最贵,只买最对!合适自身条件的投资才是成功的投资!


现房和期房的区别


现房的最大缺点就是要短时间内将首付付齐,首付压力很大。

另外还有很重要的一点就是,多伦多目前的现房一般房龄较大,一些区域的房龄甚至可能有六、七十年。房子在某种程度上跟人一样,保不齐什么时候就会这个那个的坏了,需要花大量的时间和金钱去维护。如果您长居在多伦多以外的地区或者国家,那么在选择投资了多伦多的房子的时候,建议投资有物业共管的房子。


如果因为某些原因只能投资没有物业管理的房子怎么办?

多伦多有很多物业公司,一定要找一家很靠谱的物业管理公司代您管理房屋。


期房最大优点就在于它的价格能给予买家较大的优惠,开发商开发一个楼盘需要很长的时间。为了及时收回现金,对购买期房持极大的欢迎态度。而购买者只需要在一定时间内(通常是1年-1年半)付齐房子的首付,然后坐等收房、升值。

咱们举个例子:在多伦多投资一套全价50万刀的楼花,一般本地买家首付为全款的15%-21%,海外买家的首付款为全款的35%。


假设本地买家首付款为15%,50万的房子首付款仅需要7万5千刀加币(约合人民币39万)。等待房子盖好的这2-5年里,房子增值到60万,在交房之前将楼花以当前升值之后的市场价转手卖出,一下就进账了52万5千刀加币。

其次,于由于期房是先期预购,户型、位置利于选择。由于买的是未盖好的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好、楼层好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。


另外,由于新房内部的潜在问题,无法在短期之内发现,难免会造成买家心中的不安,因此为了保障消费者的权益,加拿大房监局要求每个建筑商一定要为所建筑的新房购买新房保险保险有效期最长可保7年之久,这是现房所没有的待遇。

投资现房和期房

哪个风险大?

只要是投资,

就存在一定的风险!

现房的风险


现房的风险在于不同房龄的现房,买家入手前无法一下子看出房子的问题,只要不是地基有问题,不是危房,验房师不会一一告知房屋的小问题,因此买家收房之后往往要花费大量时间和金钱对自己的房子修修补补。


另外现房的房价增幅一般是远低于期房。而作为投资用的现房存在的另一个问题就是如果长期不在多伦多又找不到合适的租客,房子一直放在那里没人住,还可能会被征收空置税,除Condo以外的房屋空置久了特别容易招贼!


期房的风险


期房只能根据图纸选房购买,购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物,楼盘的效果图通常会被渲染得十分精美,很可能会造成对消费者的误导。房子到手之后买家心理落差很大,完全就是某宝买家秀卖家秀的区别。

如果对未来多伦多地区房产趋势判断不准,可能在期房交割的时候,期房的房价会高于当时的市场价。打个比方:多伦多某楼花售价50万,2-5年房子盖好之后由于一些特殊原因导致这一地区的房价没有增值或者还贬值了。那么这对投资的人来说真的就是血泪教训。多伦多之前还出现过政府叫停盖楼的情况(期房被半截终止或者延期),尽管钱会退回给买家,但是等的这几年全然就浪费了!

因此小编强烈建议投资期房(楼花、房花)的时候务必选择实力强大,名气响亮的开发商。

最后客观的说句:从某种层面上看,期房的危险是高于现房,但是我们刚刚也说了,是投资就都会有一定的风险。

从投资角度讲,期房的收益和前景真的要远远高于现房!


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