美国为什么是全球最佳房地产市场

1月以前

近期全球不少地区的经济都处于波动之中:如英国深陷脱欧危机,政治不稳造成经济动荡多个国家及地区出现的区域性经济困境等。导致这些地区的利率水平急速下降,而来自这些地区的大量资金急需寻找一个更为安全的地方停留。

鉴于美国经济的持续健康发展,加上美元的强势回归,成为了资金逗留的首选。而美国市场中,最为稳健的投资选择当属房地产。由此,美国房地产进一步得到了来自海外资金的助攻。

众所皆知,房地产投资在全世界都是抗通胀、抗风险、保增值的投资领域。而在全球房地产投资行列,美国房地产更具投资价值的理由如下:

美国房地产市场成熟透明、房屋价格稳步增长

美国房地产市场伴随着美国经济的复苏,房屋价格屡创新高。根据RE/MAX2018年5月的全美房地产报告,2018年5月美国的平均房价为$251,673美元,同比上升了7.8%。2018年5月,一套在美国54个大都市区域内的房产,其平均成交周期从去年同期的51天缩短到了46天。

同时,美国的建筑许可证发放量也一直呈上升趋势,也就是说,未来有更多的新屋入市,相信美国房地产市场未来还会进一步上升。因此,美国房地产在投资增值方面,极具意义。

持有美元资产,对抗货币贬值

自今年5月以来,人民币兑换美元汇率持续下跌,在短短三个月的时间内就下跌超过7%,并仍呈现继续下跌的趋势,这让增持美元资产变得迫在眉睫。

美元仍为当前世界上价值最为稳定、流动性最强的货币。无论是安全性还是分散金融风险都是最佳的资产选择。

此外,美国没有参加CRS,将不受最近一轮CRS信息交换的影响。因此,将美国作为资金的存放地是一个不错的选择。不过,长期来看,这个选择并不保险,因美国与中国已经在2014年就《美国海外账户税收合规法案》(FATCA)在中国的实施达成初步协议,倘若未来两国正式签署协议并开始施行,暂存的资金可能也会同样受到追击。但如若购入美国房地产,则房地产作为非金融资产,不属于信息交换的行列,则不会受到影响。

美国经济持续向好

美国经济状况保持良好状态,根据美国劳工局的数据,2019年1月,美国国内生产总值年增长率为3%,维持在2015年后最好的数据,2019年3月,美国平均失业率为3.8%,一直维持全民就业的状态。

安全性高

美国依靠其经济稳健性、科技创新领先地位、金融市场成熟度、完善严仅的法律体系等因素,成为国际高净值客户海外资产配置的主要集中地。

2019美国经济及房市前景乐观

根据 Freddie Mac 的最新数据,3月28日30年期的房贷利率已经下降至4.06%,单周降幅创下10年以来的记录。伴随美国屡创新低的房屋抵押贷款利率,美国的房地产建筑商、房屋购买者都对美国房地产持有更高的信心。

就业市场持续改善:预计失业率至今年底将维持在4.0%以下。

千禧一代进入住房市场:超过8,500万人的 "千禧一代" 形成强大购房力量,持续多年影响美国房地产市场,他们对位于郊区、可负担性高的房子由为感兴趣。

按揭利率持续下降:30年期固定贷款利率持续下降,已经下降至4.06%。

房屋建筑商看好市场:全美多家建筑商对房地产市场看好,其股價也在不断增加。

2019年开年房屋销售量增加:2019年1、2月房屋销售量比2018年同期上升了2.8%。该增长源于美国南部14%的上涨,其中又有60%源于新房销售量。

土地:房地产周期的“预言家”

美国的房地产投资组合中,更有土地投资的板块。土地作为不动产核心价值部分,是后续土地价值增长的源头。土地投资集中于主要发展城市沿路具有策略性的未开发土地投资。城市的增长路径就是土地的增长路径。因此,土地投资者在房地产投资市场中扮演着“预言家”的角色。

长期盘踞世界首富位置的比尔·盖茨名下的一家房地产公司于2017年11月投入$8,000万美元在亚利桑那州购下大面积的土地以待开发。

相较于动辄等值人民币上百万的房屋购买,我们所特有的土地项目大部分都具有亲和的入门门槛,又包括通过信托形式指定土地受益人、以持有人姓名注册的地契、产权保单、完整土地所有权、多个经济增长强劲地区的多元化配置机会、专业管理、透明的年度土地进程报告及市场总结等各大优势,是进行美国房地产配置的优质选择。

土地投资三大优势:

永久产权

美国实行产权私有制,可直接持有土地永久产权。

稳健回报

美国被誉为全球增长最稳定、投资最安全的国家之一,投资于美国房地产可获得稳健回报。

资产配置

借助美国经济稳步复苏的利好形势, 配置美元资产可对冲宏观风险,实现资产增值。


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