美国房产投资,资本增值VS租金收益哪个更赚?

资本增值就是所谓的Capital Gain or Capital Growth,也就是房产现有资产价值减除购入时之价格,所赚取或损失之价值。即当持有的可变卖资产(此为房产),在脱手时,其卖价高于原先购进成本,即产生利润,此利润为已实现的资本利得。



租金收益?

 

首先,投资房产的时候,追求强劲的资本增长似乎是一个显而易见的选择,因为这个选择有着产生长期资本收益的潜能。但是,高资本增长房产的净租金回报率往往较低,因为这意味着这些房产的相关费用(比如按揭利息和其他成本)会更高。

可以看出,15年后,房产A的价值大大高于房产B的价值,而在投资期间,房产B产生的现金流则大大高于房产A。

这两个策略都能为投资者带来不错的总体回报和收益,但是它们的赢利和风险各不相同。答案可以归结为个人的需求和目标,最好通过详细的财务分析来确定,包括考虑一些假设情景和现金流情况。

<span style="display: inline !important;float: none;background-color: transparent;color: rgb(51, 51, 51);font-family: " 0px;"="">如果资金充裕,投资多套房产,那么合理的建议就是可选其中几套是高租金回报率的房产,然后你可以使用多余的现金来支付另外几套低回报率房产(但高资本增值)的净开支。这可以帮助你平衡收支的同时,又可以实现部分房产的高资本收益(未来某一个最佳时刻售出的时候)。

21世纪阳光地产成为美国的得克萨斯州唯一获得国际注册商业地产投资师(CCIM)认证的中国华人地产公司德州唯一亚裔拥有并运营的21世纪地产公司(CENTURY 21 Sunet Group) 



美国21世纪阳光地产公司创建于2003年,达拉斯休斯顿奥斯汀均设有公司,业务覆盖全德州。本公司主要致力于德州全面的房地产服务,包括商业地产、投资地产、房屋买卖,房地产开发、租售及物业管理。成立以来,已经成功运做数以万计买卖投资案例。

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