​有了健身房能让你的房子卖得更快!健身房已成为购房或租房者的重要考虑因素

1月以前

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前言:人们在买房或租房的时候,往往会考虑很多因素。当人们已经认准了地段和适合自己的房型,那么房子配套设施就成了最具竞争力的一项因素,而配套设施中最关键的便是健身房。

华尔街日报最近做了一个调查,发现有82%的公寓住客认为,健身房是社区内重要配套设施,而且55%的人表示,他们不会选择住在没有健身房的社区里。


最近几年,健身房和游泳池已经逐渐成为洛杉矶公寓楼盘的“标配”。开发商在推广楼盘时,也总是把这些公共设施作为一大卖点,吸引购房者。而且这招很管用!如果一个楼盘设计有游泳池、健身房等运动设施,不仅会让购房者增加好感,而且他们也愿意支付更高的价钱。

根据一项2018年的调查,购房或租房者越来越倾向带有健身房的小区,而一些传统特色,诸如房屋的建材和厨卫电器的配置等等,往往变成不是很重要的因素。


聪明的开发商早已明白了这个道理。购房者和租房者是不是真的会使用这些运动设施并不重要,重要的是要让他们感受到可以足不出户就能运动一下。如果健身房是在顶层或者非常显眼的位置,那么则会让房子有很大的增值。

健身房可以不用修建得很漂亮,但必须要有一个像模像样的,哪怕面积不是很大。根据一位房屋估价师的看法,“一栋高档公寓楼,如果在顶层拥有一个设计得很好的健身房,并且还有一些其他娱乐休闲设施,那与旁边什么设施都没有的公寓楼相比,房价会高出10%左右。”



如果房子是用来投资,那么你就需要问:租客会经常使用公寓里自带的健身房吗?他们愿意为楼里的健身房支付更高的租金吗?答案是:虽然租客很可能不会经常使用公寓楼里的健身房,但他们的确愿意为此支付更高的租金。这不是开发商故意搞出的噱头,而是典型的消费者心里。

维多利亚大学的运动心理学教授Melinda Craike说,租客的这种行为是典型的意愿与行动不一致现象,“很多人都有健身的意愿,所以当他们参观公寓时,看到楼里面有这么好的健身房,于是就心想:‘太好了!以后我就可以多健身了’,然而,当他们真的住进来了,就会发现将意愿变成行动并没有那么容易。”


总而言之,无论是不是出于消费者心里,健身房确实能够让房子卖得更快。健身房也许会增加物业管理的成本,也会有设备的损耗,但是所带来的收益却可以大到完全忽略维护的费用。

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