房贷利率再降 纾缓购屋者压力

1月以前

本周房贷利率降至一年来最低水平,使购屋者可以借款买下自己喜爱的房子,一辈子可以省下数千元成本。


因此,如果你一直在考虑购买房屋,或为现有房屋抵押贷款,进行重贷,便可获得较低利率,本周房贷利率降低,或许你可以采取行动。


美国两大房贷巨头之一的「房地美」(Freddie Mac)说,本周三十年期固定利率房屋贷款,比上周下降十个基点,即由上周的百分之4.41,降至本周的百分之4.31。所谓利率的一个基点,就是指百分之0.01。


一年前,这种三十年期固定利率房贷,年利率为百分之4.44。如今房贷利率降至百分之4.31,对有意贷款购屋者十分有利。


美国人正努力降低利率。 「抵押贷款银行家协会」(Mortgage Bankers Association)说,上周,申请房屋贷款的件数,比前一周增加了百分之3.6。在今年二月份,申请房贷购买全新住屋的件数,较一年前增加百分之3。


低房贷利率的现况,将吸引有意购屋者的观注,提升进入市场的意愿。


最近房贷利率下降,是什么因素促成的? 「房地美」首席经济学家卡特(Sam Khater)说,有若干因素造成这种情况,包括「不同的市场报告,一个强劲的债券拍卖情势,英国脱欧情况充满变数,所有这些情况,都促使债券收益率走低。」


财经专家指出,抵押贷款利率倾向于跟随长期美国国债的收益率调整。


同时,导致房屋抵押贷款利率降低的一个重要因素是预期联准会 (Fed) 今年降息。联准会委员下周开会,研讨利率制定。联准会今年不断表态货币政策趋向稳定宽松,而近期的美中贸易摩擦升温,以及国际金融市场不确定性再度提高,可能促使联准会采取降息措施,以维持经济扩张态势,而此举也符合总统川普的期待。随着货币政策转向,势必带动市场资金挪移。


从去年十一月以来,美国房贷利率维持下降的趋势,当时三十年期固定利率房贷接近百分之5,这半年多以来持续下调。 「房地美」预期房贷利率将会再涨上来,在2019年会维持在百分之4.7上下。


卡特说,房贷利率维持低点,将吸引许多想购屋的消费者注意。这些有意购屋者许多以来,在房市发现供不应求,如今房贷利率下降是利多好消息。


「房地美」说,除了三十年期固定利率的房贷利率下降之外,十五年期房贷本周平均落在百分之3.76,比上周的百分之3.83,也降了不少。若干短期房贷利率,也比去年此时为低,大约是百分之3.90。


所谓5/1 adjustable-rate mortgages,就是指前五年是固定利率,期满后变为每年调整利率,本周这种房贷利率为百分之3.84,比上周的百分之3.87也略低。一年前,这种房贷利率平均为百分之3.67。


在你考量申请贷款之前,也要考量自己是否储蓄到足够的头期款(downpayment)。财务专家建议,有意购屋者可以开一个专户储蓄足够的购屋头期款。


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