美国旧金山鼓励加建“附属住宅单元”给原租户带来困扰!

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众所周知,旧金山湾区一直面临住房危机。而建造更多受租金管制保护的廉租房单元,被认为是一个解决危机的直接办法。但也有人指出,不断增多的住房,正在挤占现有居民的空间。

因为建造额外的住房单元,通常意味着挤占洗衣房、车库、储藏室等空间。 这就是为什么有些租户感到空间被挤占的原因。

租户Maddy Cullinane说,她透过墙壁可以听到建造房子的声音。“墙很薄,你可以听到任何声音,”Cullinane说。她大约一年前搬进现在的住房。她说:“我不知道噪音会如此大、如此强烈。”

Cullinane的房东正在将原先的洗衣房改造成一个新的公寓。该市将这些附加的单元称为“附属住宅单元”或ADU。加建附加单元不仅给原来的租户带来噪音,加建期间,原本就有限的停车位也显得更不够用。

一处正在建造中的附属住宅单元(ADU)

去年8月,布里德市长(London Breed)发布了一项行政执行令,解决ADU申请积压问题,从而加速了ADU的建设。房东可以在完成防震升级工程的同时,建造这些附加单元。受租金管制限制的住房,其ADU也必须受租金控制。

布里德指出:“这是我们在旧金山市场上,拥有更多租金控制住房的少数方式之一。”

旧金山规划部门表示,该市近800个ADU现在已经获批施工,但有些人认为,此举牺牲了原租户的一些利益。

旧金山租户联盟的 菲伯(Jennifer Fieber of the San Francisco Tenants Union.)说:“我们希望确保现有租户的权利不被践踏。”

旧金山议员佩斯金(Aaron Peskin)认为,租客使用洗衣房、停车位的权益被剥夺,应视为驱逐租客行为。如果是临时的,租户有权要求减租。如果是永久的,房东需要负责。

根据规划部门的规定,如果加建会影响到洗衣房、停车位等使用,房东必须在ADU建设之前通知租户 。

即使房东确实通知他们的房客,反应并不总是有利的。

最近,一群内日落区(Inner Sunset)租户投诉称,房东Kent Mar通知租户,他将停车位和储藏室改建 五个新的ADU。但租客认为,房东并非是为缓解住房危机才改建ADU,“我认为他对改善住房危机没什么兴趣,我认为他的兴趣是再增加5个单位,获得更多的租金。”

不过,旧金山上诉委员会(San Francisco Board of Appeals)在听取了双方的意见后,否决了租户的上诉。施工将按计划进行。

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