纽约百套合作公寓 完成“第三方转让”

26天以前


5月20日,在布碌崙威廉斯堡等地至少有107户人家的合作公寓(Co-Op)大楼的房子开始转让程序,成为“第三方”、一个非营利社区组织的房产——这是自从2015年以来白思豪市政府试图解决纽约市一些合作公寓拖欠地税和水电费问题的应对措施。


布碌崙威廉斯堡、东纽约以及哈林区有很多合作公寓面临市政“第三方转让计划”。


本报曾于2017年10月报导过84座列入转让名单的合作公寓大楼的消息。当时,这其中的很多大楼多数位于曼哈顿100多街,大楼董事会纷纷想办法筹钱,想还清贷款以保住自己对公寓的所有权。


这种公寓在纽约有1,000多座,都是上个世纪80年代遗留下来的合作公寓。在这些公寓里,原来的租户成了大楼的股东,他们表面上似乎拥有自己的公寓,但是在出租和买卖房屋的问题上都要通过大楼董事会,不得擅做主张。这就是所谓的Co-Op公寓。


根据《每日新闻》的最新消息,2015年因拖欠费用而被列上转让名单的84座大楼中有18座已经完成转让。转让后,原公寓主人将失去大楼的股份,即房屋的所有权,只是可以继续以“可负担的租金”住在房子里。据悉市政府目前的转让目标是420座公寓楼。



记者回访2017年所报导的两座哈林区的公寓楼中的华裔房客,发现他们都及时解决了问题。也就是说,大楼董事会或是找到了贷款的渠道,或是卖出了几套房子,收回了资金,反正这几座大楼都偿清了欠款,并且改善了董事会对大楼的管理,所以他们能够及时缴纳各项费用,也就暂时脱离了被转让的命运。


很多这种公寓楼的住户都抱怨他们并没有及时收到市府的通知,因为他们每个月都缴纳费用,所以他们以为一切都没问题,直到第三方插手进来,他们才意识到失去了房子。

在地皮昂贵的纽约市,有人热衷于接管这些房子不足为奇,所以居民们都怀疑这里面市政府和那些“第三方”组织有交易。


“(城市)告诉人们不再有股份了,但是并不解释为什么。”一个合作公寓居民对《每日新闻》说。“整个集团就直接拿走人们的房子,这就是他们的目的。”


纽约市和州的民选官员都对这个“第三者转让”计划表示了关注。州检察长詹乐霞要求今年10月份关停所有转让计划;布碌崙区长亚当斯11月份要对计划进行一项调查;州众议院莫斯雷(Walter Mosley)也要对这个计划进行审核。


市长办公室发言人表示,市府对任何改革方案都是开放的,“但(改革)不能也不应该以弱势群体的房客为代价”,“保护房客是市长的最先考虑”。


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