纽约华女二房东想赶转租客,但非常困难...

26天以前



华裔黄女士在布碌仑(布鲁克林)的一栋住宅楼中租住了一套三室一厅的房子,但两年前因个人原因搬居别所,并把房屋转租给同乡,此同乡又变成三房东、将另外两间卧室转租;现在黄女士想搬回原址居住,询问律师有何办法让住户离开。



黄女士20日来到美国福建同乡会法律咨询求助称,她作为房客,与房东签订这套三室一厅的房子已有六年的时间,但两年前搬去别地居住,故将房屋分租给了同乡,同乡每个月会将房租先交给自己,再由自己转交给房东。


她说,最近发现这位同乡「摇身一变」成了三房东,把另外两间卧室也分租了出去。



黄女士表示,由于个人原因,想搬回其中一个卧室居住,她认为自己是在房东租约上的人,拥有实际居住权,想请教律师如何让现在的住户尽快搬离。


律师戴禺表示,根据纽约州法律,黄女士租住的是六家庭及以上的住宅,这种住宅受特别管制,驱赶房客非常困难,况且现在黄女士身为租约上的承租人,实际并不居住在那里,本身就违反了租约;想要搬回居住,除非提告住客时房东并不知情,不然根据法律,违反租约者房东有权利直接将房客全部驱赶。


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