【投资】夏天到了 想在加拿大买度假屋吗?一定别忘了这6件事!

4月以前


“我是否应该买个属于自己的Cottage,随时来个说走就走的郊外度假,自住的同时,可以兼作Airbnb 生意?”

每年开春、入夏,告别漫长的寒冬,对加拿大人来说,欣喜的同时,如何过一个多姿多彩,丰简从人的春夏秋,会被作为严肃紧张的话题,正式放到家庭餐桌上讨论。而过了五月的维多利亚节,加人的郊外度假模式就算正式开启了。

“我是否应该买个属于自己的Cottage,随时来个说走就走的郊外度假,自住的同时,可以兼作Airbnb 生意?”

--这是每年都会盘绕在每个加国人脑袋顶上的问题。

既然是郊外Cottage,就有很多在城里买房遇不到的问题。那些城里房子约定俗成的设施,Cottage未必具备。专业的地产经纪总结下来6 条原则,请大家参考。

1.冬季不关闭,四季可使用的度假屋。

无论您最后决定,度假屋买在湖边还是林里,最好都要买四季可用的度假屋。加拿大的冬天雪大天寒,不仅是道路,度假屋需要的,包括取暖设施,如果在冬天无法通到度假屋里,那么,度假屋冬季就要封闭。冬季无法使用的度假屋,在价值上无法与四季度假屋同日而语,作为出租或者短租Airbnb 的经营者,更不能要这种。加拿大冬天很多户外运动,大批人会在冬季滑雪,雪上越野,如果您的Cottage 冬天不开,您就失去了这些人的生意。

想让度假屋冬季可用,需要额外花些钱,比如,室内加装保暖层,水,电需要直接连接到室内,注意,是直接到小木屋前,而不是只到大路口;郊外的度假屋都很分散,靠近湖水,深入丛林,而不是就在大路边。

冬季道路维护很重要,通往度假屋的路途是否好开车,如果通往木屋的路途完全没有维护,夏天泥泞,冬季积雪,车无法停在木屋前,人走路不方便。当地有道路维护公司,业主需要花钱雇人。

拥有四季可以使用的度假屋,还有一个保险上的考虑。冬天无人居住,保险公司的理赔政策不同,也会要求业主定期去维护,确保安全。靠湖的地方发大水,树林里被大雪封住,两种情况都会产生通道被堵死,度假屋被水淹,被雪压塌屋顶等保险公司不愿意见到的情况,保险费用都会因此而高涨,甚至有些保险公司会拒绝受保。

2. 度假屋的实际情况,是否符合宣传信息。

有些度假屋在放盘出售时,号称“隐私性”好,实际上却需要经过邻居的土地,才可以开车通到自己的屋前,这个不叫“隐私性”好。私密性好的度假屋,最好不要同邻居共用通道,小路等。也有的度假屋宣传说,“紧邻湖水”,实际上是,您需要从露台走下几十阶梯,才可以到湖水边。在签合同时,要问清楚这些,同时要追问,是否有政府的共用管道通过您家的土地,是否有邻居需要穿越您家的领土。

3. 蚊虫,小动物,以及木屋的朝向。

度假屋面临以及背靠的地方,一定不能是湿地,当然最好是湖水,或者干爽的树林。湖水空气流通好,干爽的树林除了景观和环境,同时也最大程度的防止有蚊虫侵扰。小动物们也不会在开阔干燥的地方侵扰您。木屋的朝向最好是主要房间向南,或向西,光猛亮堂。

4. 度假屋的饮用水要达标,化粪池必须正常运作。

听着挺闹心,也不浪漫,但却非常重要。我们在城里的人,对于物业的饮用水和下水道基本不用担心,然而郊外的度假屋则不然,很多是靠水井来补充饮用水,水质是否符合健康标准,需要专业人士定期上门检验,并投放相应的药物来清理;

而用来储存所有排泄物,下水的化粪池,要定期及时清理,整个化粪池要保证好用。买Cottage 时,卖家需要提供专业检查报告,作为买家,您也要找人检验化粪池,确保系统正常操作。

合同里要写明,交房前,卖家要把化粪池最后清空一次。|

5. 度假屋周围是否有便利服务提供?

您可能想买隐居在林中和湖边的Cottage,哪怕水质不好,过去短住时都要自带干净的饮用水,那是您自己的选择。但是,如果您想经常性的在那里住,尤其,您想经营Airbnb的话,那就要考虑这条:周围的便利服务要有。

加油站,超市,饭店,以及消防站,医院,这些东西最好要全,尤其对于Airbnb 的客人来说,拥有这些服务设施,他们会更愿意选择您的度假屋。

6. 度假屋是否好出租,租金大概是多少?

在买度假屋前,哪怕您就是为了自己住,也不能忘了未雨绸缪,要考虑到将来。买之前要问经纪诸如租金和客人流量等问题。

说完这6 条,最后强调两点,一是要找当地的专业人士帮助分析,二是要亲自去体验,观察。

对一个地区的了解程度,您不住在那里,只是靠着网上介绍,加上自己并不多的实际摸索,远远不够。买下来后,您还可以通过经纪介绍,找一个可以信赖的物业管理公司,您忙的时候,替您关照着房子。

实践出真知,最后,您在选好地址,正式出手前,最好到那个地区住上一段,享受假期的同时,也会对度假屋的状况和市场有个基本的了解。


来源:加国第一生活

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