从邮政区号比较房价 加州都会区很难负担

1月以前

买一栋容易负担的房子,应该比找寻宝藏要容易得多。但对许多有意购屋的人,特别是第一次购屋的人来说,购屋似乎并非想像的那么简单。


根据「全国房地产经纪协会」(National Association of Realtors)资料,市场上缺乏价格便宜的住房,一直是个问题。今年第一季,比去年同期的房市库存量增加了百分之2.4; 但是,这种情况仍低于正常市况,这让有意购屋者很烦恼。


「今日美国报」到「特鲁利亚」(Trulia)网站上,搜寻全美50个大都会地区,依照「邮政区号」(ZIP codes)来看各都会区有多少可负担的住屋出售。


加州几个大都会区的ZIP codes房屋价格,拥有可负担住屋是特别的少。


首先要确定「可负担房屋」的定义。它是: 购屋者每月支付房贷付款,为其所得的百分之30或更少,那就是购屋者的可负担房屋。


以洛杉矶来说,它的ZIP codes至少有一半是可负担房屋的,只占百分之6.6。完全没有可负担房屋的,高达百分之15.9。所有房屋都是可负担的,竟没有一个ZIP code属于这种情况。


圣荷西的ZIP codes至少有一半是可负担房屋的,只占百分之9.5。完全没有可负担房屋的,高达百分之119。所有房屋都是可负担的,也是没有一个ZIP code属于这种情况。


圣地牙哥的ZIP codes至少有一半是可负担房屋的,只占百分之12。完全没有可负担房屋的,高达百分之8。所有房屋都是可负担的,同样是没有一个ZIP code。


旧金山的ZIP codes至少有一半是可负担房屋的,只占百分之12.4。完全没有可负担房屋的,高达百分之23.5。所有房屋都是可负担的,也是零。


这肯定对有意购屋者来说,是一个值得关切的事情。


就全美而言,其中的43个大都会地区,主要的ZIP codes,至少有一半的住屋价格是可负担的。有604个ZIP codes,约占所有ZIP codes的百分之6.8,所有住屋都是可负担的。另外,在其中的288个ZIP codes地区,约占ZIP codes的百分之3.3,所有住屋都不是可负担的。


Trulia的资深经济学家谢丽尔. 杨格(Cheryl Young)说,「 有趣的是,在如此多的ZIP codes中,居然有极端的住屋价格差异。」


是什么东西让ZIP codes内的住屋是可负担的?既非住屋年龄,亦非距离市中心的远近。


杨格说,「这可能是因为住在地铁中心附近,或者居在郊区,而产生价格上涨的因素。较旧的住房可能会降低房屋价值,但也有些房屋高价位的街区,是一些维护良好的旧房屋。」


Trulia并没有进一步发掘,引起那些ZIP codes房屋价格较高或较低的因素,不过临近学校,购物和餐馆,有便利通往公共通勤设施的道路等,都可能是原因。


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