【专栏】波士顿豪宅中位数下降,低价位房市场依旧火爆!

1月以前

  

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房地产经纪公司Redfin报道,2019年第一季度出售的豪宅的全国平均价格为1,550,000美元,比一年前下降1.6%。在波士顿,现在的豪宅均价为3,219,000美元,比2018年第一季度下降22.4%。这是美国豪宅市场上出现的最大的降幅。


低价房依旧抢手


Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示,尽管豪宅市场已经失去了一些动力,但低价房仍然能够被快速卖出,其余市场的价格同比上涨2.7%,使得价格较高的房屋受到了非常大的冲击。她认为,高价房屋销售下降部分原因在于税制改革。 税务改革之后,在麻州的住户不能再扣除抵押贷款利息或是地方税,这是马萨诸塞州存在的一个问题。


然而,Fairweather说,大幅下跌只是针对波士顿市的。 周边的城市高端房屋销售并没有受到非常大的冲击,周围城市的房地产发展更符合国家潮流所以并没有非常大幅度的下降。


公寓销售下降,单户住宅上涨


根据大波士顿房地产经纪人协会的数据,尽管近年来全方位服务的公寓开发项目主导了该市的高端房屋市场,但2019年第一季度波士顿的中位数公寓价格较去年同期下跌2.4%,从617,000美元下跌至602,000美元。公寓的销售额也下降了11%。与此同时,波士顿市的单户住宅销售与中位数价格同比上涨超过5%。


Douglas Elliman Massachusetts的豪华公寓经纪人David Green表示,与过去几年相比,今年春季房屋销售总体上有点慢热。他说:“很明显,天气并没有给我们带来太多帮助,四月有接近一半都在降雨。”但Green认为,高端公寓销售下滑更多的与时机有关,特别是在主要高端发展的销售爆发之间暂时平息。


高端公寓依旧不断在开发


格林说道“去年海港城超过有上百套的公寓成交。而皮尔斯波士顿(Pierce Boston)这个拥有109个高端公寓的的芬威(Fenway)开发项目,销售成交数量只占总体波士顿高端公寓成交数量的六分之一。格林表示,在新的EchelonSeaport开发项目中已预售了约150套,但是只有在年底建成时才能真正完成销售。与此同时,波士顿地区房地产信息服务的主席布莱尔说,现如今的波士顿房产市场的需求仍然超过供应,即使价格看起来非常疯狂”。



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