西温独立屋1成业主海外买家!比例较大温均值高近倍 外国业主更爱买新房

1月以前
明报加西


加拿大房屋统计计划(CHSP)最近公布的数据显示,西温每10间屋,就有一间由非居民所拥有。2011年至2015年建成的较新独立屋,业主为非居民的比重更高,约达15%。



西门菲沙大学(SFU)城市计划总监甄瑞谦(Andy Yan)接受报章North Shore News访问时形容,西温住宅非居民比重之高将它凸显了出来,“它简直是在告诉你,西温独立屋的全球消费情况和该市场如何被那些收入来自国外的人所影响。”


统计指西温每10间屋,就有一间由非居民所拥有。


就北岸有关外国业主研究所参考的数据,来自加拿大统计局及加拿大按揭及房屋公司(CMHC)于2017年12月公布并经过调整,在原初数据内,外国业主的比例较低;甄解释,出现差异部分是因为新一轮的数据也包括一些非居民及本国居民共同拥有的物业。


他续指,有关定义囊括俗称 “太空家庭” ,即一些伴侣或子女是在加拿大生活的居民,但该家庭的主要经济支柱及收入来源是另一个国家的税务居民。


不过,上述数字不包括外国买家拥有的楼花公寓或由公司持有的物业在内,他指若将这类物业也计算在内,外国业主的比例有可能更高。


西温独立屋由外国人拥有的比率,较大温比率高近一倍。甄指,统计数字显示在西温的外国买家较喜欢选择较新的单位,他们愿比加拿大居民多付约20%的钱去买屋。



报道指,由甄提供的数据显示,在一些于2006年至2017年北岸修建的住宅中,12.7%的西温独立屋是由非居民所持有,北温市及北温区同一比率分别只有5.3%和5%,而温哥华普查大都会区(CMA)只有7.8%。


至于公寓方面,在上述年份兴建并由外国人持有的西温公寓,占11.5%;北温市及北温区相对分别只占9.4%和2.2%,而温哥华CMA则有14.4%。


报道提到,当建成年份再收窄至2011年至2017年时,西温公寓外国业主的比率更高至16%至18%。


对于上述外国业主的比重,西温市长布思(Mary-Ann Booth)表示她并不意外。她指自己与其他市议员早在数年前已关心外国买家议题,并游说政府采取行动。



她称看到楼价大幅上涨,而在社区内则见到不少空置房屋,“出现载满一车人的客货车来找房屋。” 她认为,已采取多项措施以确保有足够透明度,从而可认清真相和以税赋来赶走到本地地产市场投机的外国人。


她强调,西温仍是一个开放的社区,并未拒人于千里之外,而是鼓励民众在本地生活和交税,“在本地上班,将孩子送到本地学校上学,是要确保民众有缴付公平的税赋,而并非利用我们的地产作为保险箱,而又不贡献社会。”



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