神马?希腊房价涨幅已超瑞典芬兰,什么都无法阻挡你买房的步伐!

4月以前

试问,如今有什么方法能够阻止你们去希腊买房的步伐吗?

答案是:没有!


欧盟委员会7日发布最新经济展望报告预计,今明两年希腊经济增长率将达2%以上。报告预计,2019年希腊经济将增长2.2%,2020年增长2.3%,均高于2018年2%的增速。


据统计,从2018年第二季度开始,由于旅游业绩的爆发以及短租收益的暴增,希腊房产的投资交易量再次产生飞跃!

2018年7月,根据公共收入独立管理局的统计数据显示,希腊房地产交易量年增长率达到50.5%。之后10月份的房产交易收入增长了70.64%,11月份增长了62.5%。在2018年的前11个月,希腊仅从房产交易税中所得的收益便超过3.08亿欧元,同比2017年上涨了32.2%。而就房地产价格上涨水平而言,希腊早已不再是欧盟落后国家。

根据最新的希腊银行数据显示,雅典的住宅价格同比去年第三季度上涨3.7%,而全希腊的房价增长率则从第二季度的1.2%和第一季度的0.3%升至2.5%,这也是自2008年希腊经济衰退开始以来达到的最高增长率。


希腊房产交易量暴增及房价上涨的主要原因,房产业内专业人士认为一是大部分业主急于在2019年1月新客观价值评估标准实施前将房产转移或出手,以期支付相对较低廉的税费;二是由于希腊旅游业绩持续暴增,热门旅游区域内的小户型公寓需求量彪升,导致更多买家欲购房做民宿赚租金。短期租金的快速增长和非欧盟买家的黄金签证计划使得希腊本地房产市场坚定地走上了增长之路。

新客观价值评估标准颁布之后,房产客观价值的最大涨幅出现在雅典市中心的Kolonaki,克里特岛的Aghios Nikolaos以及米科诺斯岛和帕罗斯岛的爱琴海岛屿上,这些区域内的所有与房产相关的税收均有所增加。


据悉,希腊财政部近期将再次修改房产客观价值评估标准,以缩小房产税率与市场价之间至少50%的差距,并力图在2020年前完成全面调整。这意味着今年及明年的单一房产税(ENFIA)标准将发生重大变化。房地产经纪人预计Maroussi,Kifissia,Filothei和Papagou等地区的房产税将相应下降,Keratsini,Drapetsona和Perama等地区的税率则有可能突破新高。

另一方面,根据BOG的统计报告显示,2017年,希腊房价出现了最后一次下跌,跌幅为1%,这也将希腊房价自2008年开始的跌幅定格在42%。与此同时,欧盟房价平均上涨约4.3%,而得益于黄金签证计划的推动,希腊终于从房价排行榜中触底反弹,目前希腊的房价涨幅已超越瑞典、芬兰和塞浦路斯。

市场专家估计,随着房产价格在去年年底进一步增长,2018年第四季度数据出炉后,希腊房价在欧盟涨幅排行榜上的名次将进一步提升。


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