连续10年美国房产外国买家投资最高在佛州

11月以前
麒麟地产

10年统计美国外国购房者主要集中在三大州——

佛罗里达州、加利福尼亚州和德克萨斯州,之后为亚利桑那州和纽约州。


AR新报告:2018年美国房产外国买家,中国买家稳居第一

美国全国房地产经纪人协会(NAR)最近发布的2018年度报告显示,在最近的一年里(2017年4月~2018年3月),外国人在美国购房的金额同比下降了21%,从1530亿美元降至1210亿美元,占全美1.6万亿美元同期房屋销售量的8%,其占比同比下降了2个百分点。该报告只涉及住宅房产,不包括商业房产和多单元住宅投资。


NAR首席经济学家劳伦斯·云(LawrenceYun)表示,经历了2017年的高速增长后,外国人最近在美国房地产的交易行为出现了降温。主要的原因是,因库存不足而推高的房价、美国国内持续增长的就业率以及相对仍然较低的利率,让外国人不得不和美国国内买家竞争有限的房屋供应。

中国买家连续6年稳居第一

中国、加拿大、英国、印度和墨西哥这5个国家的买家占据了外国投资者在美国房地产市场投资的半壁江山。其中,中国已经连续6年领跑,成为美国房地产最大的外国投资者来源国。在最近一年里,中国人购买的美国住宅金额高达304亿美元,同比下降了4%,约占外国人在美购房总额的25%。


排第二名的是加拿大买家,贡献了105亿美元,但同比骤降了45%。英国、印度和墨西哥分别以73亿美元、72亿美元和42亿美元紧随其后。NAR总裁门登霍尔(ElizabethMendenhall)认为,虽然当下的全球环境面临较大的不确定性,但美国房产仍然被视为安全、有保障且可盈利的投资标的。

在购房数量上,中国买家同样遥遥领先,以4.04万套远超第二名加拿大买家的2.74万套,占外国人在美购房总数的15%。

报告也再次显示出美国各州房地产冷热不均的情况。


中国人最青睐的是加利福尼亚,有38%的住房投资选择了该州。德克萨斯州仅次于加州位于第二位,占7%,佛罗里达州排名第三


58%中国买家选择全款买房

通常来说外国投资者购买的房产总价较高,报告显示,最近的一年里,外国买家购房的均价为45.44万美元,比美国市面上的房产均价29.06万美元高出56%。外国买家购房的价格中位数为29.24万美元,比全美市面上的房价中位数24.93万美元高出约17%。9%的海外买家购买了100万美元以上的豪宅,而在全美范围内,购买了100万美元以上豪宅的买家比例不到3%。

在外国购房者中,中国买家无疑是出手最阔气的一群。他们在美所购房屋的价格中位数高达43.91万美元,比外国买家整体的购房价格中位数足足高出50%。报告认为,部分原因是中国买家更喜欢在市中心以及房价偏高的区域买房,比如加利福尼亚州、新泽西州、纽约州、德克萨斯州和华盛顿州

在五大外国买家来源国中,印度人申请美国房贷的比例最高,约78%,而加拿大选择全款买的比例最高,为78%。中国有58%的人在美国选择全款买房,37%的人申请了美国贷款。

数据显示,52%的外国买家购房目的为自住。除了自住,中国人最普遍的购房目的是为了子女的教育。69%的中国买家在美国买了独栋的房子,17%的中国买家买了公寓,10%的人买了联排别墅,1%的人买了土地自己造房。

大部分的买家都认为美国目前房价比本国房价来的物美价廉。越来越多的加拿大人选择在美国购买房产,虽然价格不便宜,但和他们的本土市场相比更可负担得起。虽然美国大部分地区的房价在快速上涨,但加拿大许多城市相比仍是小巫见大巫,尤其是在温哥华和多伦多。另外,在中国的北上广深一线城市,房价也是一直居高不下。


奥兰多

简介

奥兰多位于美国阳光之州佛罗里达的中部,是佛州第二大城市。

美国金融网站GO Banking Rates近期针对61个较受欢迎的美国城市做了一项调查,将奥兰多列为十大最具发展空间的城市之首。

奥兰多是闻名全球的度假圣地,这里有全世界最美的代托纳海滩,有全球最大的迪斯尼乐园,其规模是香港迪斯尼的100倍。奥兰多环球影城,美国境内最大的海洋世界,奥兰多艺术博物馆、橙县历史博物馆及哈利花园,奥兰多位列美国及全世界游客调查中最佳观光地位。仅迪士尼乐园每年就能为奥兰多吸引超过7100万来自世界各地的游客。



奥兰多的地理位置优越,向东驱车1个小时可达大西洋,向西2个小时可到墨西哥湾,很少有飓风侵害。

全年平均气温25度,平均每年300天阳光灿烂,气候宜人,是南北美洲的退休胜地,每年冬季数万人前来享受中佛州的干燥温暖,阳光海滩。

奥兰多是全美最繁忙的会展和会议的举办地之一。

奥兰多数次被誉为“南部硅谷”。

奥兰多也是航天之城,是美国航空航天发射基地NASA——全球最大的卫星生产基地,肯尼迪航空中心也坐落于此。

奥兰多有全美著名的医疗科研中心,高科技的研发基地,拥有全球知名高科技公司NEO system、MDSL等上百家总部。奥兰多制造了为数可观的就业率。

奥兰多有享誉世界的教育文化产业。奥兰多都会区拥有知名学府中佛罗里达大学,其光电、航天等专业名列前茅,是全美第二大学府。

奥兰多在科技、教育上吸引的人气造就了其房产市场长期稳定的投资基础。

奥兰多每年吸引的7100多万游客,绝大多数是家庭为单位,在奥兰多,度假别墅一直都是其他地区没有的地产投资项目。随着游客人数的逐年增加,度假住所的缺口与需求也在持续扩大。奥兰多目前共有酒店511家,远远不能满足市场的需求。


奥兰多国际机场的C航站楼已经开通,未来增加的更多航线,和城市快速铁路在迈阿密与奥兰多之间开通,将为奥兰多房产市场掀启新一波的热潮。

奥兰多购房成本相对较低,租金收益相对很高,是最佳的房产投资选择。



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